突发!朱村横塱村地块终止出让!增城土拍冷风狂吹?

时间:2019-08-25 来源: 专栏

  流拍、底价成交、中止出让,增城土市凉意弥漫。

  继增城区永宁街简村、荔城庆丰村宅地流拍之后,原定于7月29日10竞拍的增城朱村街横i村地块也突然因故终止出让。

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  值得注意的是,本月16日广州试水的新型产业用地——永宁街九如村、白水村地块也因故终止出让。

  短短一周之内,已有2宗地块流拍,2宗地块中止出让,还有3宗地块底价成交……这不禁让人思考,增城的土地真的卖不动了吗?

  我们先来回顾下今年增城的土地市场:永宁街九如村、白水村

  据克而瑞数据统计,今年以来,增城累计出让了8宗经营性用地,累计吸金137.2亿元,平均溢价率仅为3.66%,流拍、中止出让的地块数量则为11区之最。

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  除了土地的流拍数量及低溢价率出人意料,其成交楼面价也让人不解。

  受及房企理性拿地及荔城街庆丰村、永宁街简村村两宗高起拍价地块流拍影响,今年增城经营性用地的成交楼面价亦有所下降,其楼面地价仅为元/O,整体楼面地价逐年下降。

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  而从今年地块出让情况来看,增城多数溢价成交的地块均集中于荔城板块,而流拍的荔城街庆丰村地块虽也隶属荔城板块,但在地块起拍楼面价过高、出让面积过小等种种因素叠加下,导致无房企报价。

件及未来利润的权衡。

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  土市的变化,也映射楼市的冷暖。

  从今年以来增城的成交情况来看,增城依旧是广州楼市的排头兵,截至7月15日,增城一手住宅成交套数达套,其成交主要集中在新塘、朱村两大热门板块。

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  然而,今年以来新塘、朱村两大热门置业板块的核心区并无地块出让。

  从溢价情况来看,广州土地市场区域分化明显,冷热不均,高溢价地块多位于金融城、明珠湾、人和等核心板块,对于如荔城罗岗村等优质宅地依旧是房企争夺的焦点。

  从今年的供地计划来看,下半年增城出让的宅地依旧充足,房企不乏拿地机会。未来增城的土地市场,是否能迎来高光时刻呢?我们一起拭目以待吧!

  来源 | 克尔瑞广州区域

  题图 | 新华社

  责编 | 詹青 实习生 | 梁敏婷

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